スケジュールと予算































●スケジュール

まず入居までの大体のスケジュールを立てましょう。
物件探しに約1ヶ月、入居申し込みから契約・引越し完了まで2週間〜1ヶ月かかるのが一般的です。
これを目安に、早めに準備に取りかかれば、余裕をもって住まい探しができます。
現在の住まいが賃貸住宅なら、早めに解約・退去の取り決めを確認しておくのも重要です。
解約は退去予定日の1ヶ月前までに申し出るのが一般的ですが、
住まいを借りたときの契約書に目を良く通しておきましょう。

●希望条件と予算

次に、希望条件をハッキリさせましょう。
まず、希望のエリア、間取り、家賃から検討してみます。
すべての希望を満たしてくれる物件には、なかなか巡り会えないのも現実ですから、
希望条件に優先順位をつけておくのがコツです。
新生活スタートに必要なお金の目安

＜契約時＞

礼金

家賃の0〜1ヶ月分

敷金

家賃の0〜3ヶ月分

仲介手数料

家賃の1.05ヶ月分が上限

日割家賃および共益費

家賃および共益費日割計算分（最大1ヶ月分）

損害保険料等

1.5〜2万円（2年分）　　　※物件によっては家主様指定の場合もあります。

カギ交換代

〜2万円前後（※物件により異なります）

合計

家賃のおよそ〜6ヶ月分 が目安（損害保険料・カギ交換代金は別）

※敷金・礼金などの契約時にかかる費用（家賃の何ヶ月分）は、物件により異なります。
　　この他、駐車場などの負担も忘れずに。

　用語
・礼金／家主に支払われるお礼の意味で、家賃の〜1ヶ月分が一般的。　敷金と違って退去時に返還されません。
・敷金／家主に預けるお金で、家賃の1〜3ヶ月分が一般的。退去時に預けた敷金から部屋の原状回復やその他
　　　　 　精算が必要な費用を差し引いて残金が返還される事が多い。
　
・仲介手数料／物件を仲介してくれた不動産会社に対して支払う報酬としてのお金。
・駐車場の敷金・礼金／住まいの契約には含まれていない駐車場を借りる場合、その敷金・礼金・仲介手数料な
　　　　　　　　　　　　　　　どが必要なケースがあります。
　
・日割家賃／契約時にその月の残り日数分の家賃を日割りで支払う場合があります。
・共益費／共用施設（玄関、廊下、階段、エレベーター、駐車場・駐輪場、ゴミ収集場など）の維持・管理にあてられ
　　　　　　 るもの。家賃と一緒に毎月支払うが、契約時には、これも日割りで支払うのが一般的です。
　
・損害保険料等／入居者に損害保険や共済などへの加入を義務づけているケースが多い。　
　　　　　　　　　　 （目安は、2年間で1.5万円〜程度）。手続きは不動産会社が代行してくれます。
　
・カギ交換代／防犯の為に、入居者が替わると部屋のカギを取り替えるケースが多い。
　　　　　　　　　　　　 その費用負担が新たな入居者に求められることがあります。
　
＜引越し時や入居後＞
・引越し代／荷物の量、運ぶ距離、出し入れの難易度などによって、引越費用も異なります。
　　　　　　　　複数の引越会社から見積もりを取って比較検討してみましょう。
　
・家電製品・家具などの購入費／新たに購入する物、買い換える物のリストを作成してみましょう。
・入居後の家賃の支払い／月々の家賃の支払いは、毎月指定された日に翌月分の家賃を支払う 「前家賃制」が
　一般的です。

戻る